EFH mit ELW / 1-2 Fam.-H. Riegelsberg |
Referenz-Nr.: 421
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66xxx Riegelsberg |
| Viel Platz in ruhiger, zentrumsnaher Lage - Riegelsberg |
Preis 225.000 EUR |
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| | 10 Zi, 2 Kü, 3 Ba, 4 WC |
In einer ruhigen Anwohnerstraße im südöstlichen Bereich Riegelsberg liegt dieses Anwesen. Hier lässt es sich wunderbar wohnen. Wald, Tennisplätze, Bus (und später die Saarbahn) sind in wenigen Fußminuten zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfes rund um den Marktplatz. Das Autobahnkreuz A1/A8 - etwa 7 Autominuten entfernt, bietet beste Anbindung in die Region. Nach Saarbrücken gelangen Sie in 10 Minuten. Riegelsberg ist ein beliebter Wohnort im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Saarbrücken. Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, diverse Sportvereine, kulturelle Angebote - für Groß und Klein wird hier viel geboten.
Zwei getrennte Wohnbereiche stehen zur Verfügung. Das Haupthaus mit ca. 210 m² und die Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Eine teilgewerbliche Nutzung ist denkbar.
Der Wohnbereich des Hauses ist nach Südwesten orientiert, der sonnige Garten eingebettet in angrenzende Nachbargärten. Das absolute Highlight ist der beheizte Wintergarten, integriert in den Wohnbereich und ganzjähriger Mittelpunkt des Hauses. Ein sonniges Plätzchen mit ebenerdigem Zugang zum Garten.
Die Räume sind mit Fliesen, Korkparkett, Buchenholzdielen und Laminat ausgestattet, das Schlafzimmer ist klimatisiert.
Das Haus wurde ursprünglich 1935 erbaut. Die heutigen Eigentümer investierten in den vergangenen Jahren intensiv in dieses Gebäude:
Anfang der 80er Jahre
neue Dacheindeckung, Tonziegel, Dämmung
1982 Fenster Haupthaus
1986 nahezu alle Elektrokabel im Haus erneuert
1986 Erneuerung Wasserrohre Küche, Kupferrohe
1997 Anbau Wintergarten - ca. 17 m² groß - massive Holzkonstruktion mit
begehbarem Glas (ca. 150 kg Traglast pro Scheibe)
elektrisch betriebener Außenbeschattung (neuer Markisenstoff 2007) und
Wind- und Sonnenwächter
1998 Anbau einer Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, AR, Küche Bad
1999 Installation einer neuen Gaszentralheizung mit
atmosphärischem Kessel und
500 Liter Solarspeicher für Warmwasser
5,6 m² Solar - Kollektorfläche
Einbau Biffar Sicherheitshaustür Haupthaus
2000 Einbau Biffar Sicherheitshaustür ELW
2007 Ausbau Dachgeschoss mit Velux-Fenstern
Einbau von 2 modernen Badezimmern, incl. Alu-Verbund Wasserrohren
Einbau eines G-WCs
des Weiteren:
die Waschmaschine wäscht mit Solarwasser (Miele Allwater)
der Wäschetrockner ist gasbetrieben, sehr geringer Energieverbrauch
Waschmaschine + Trockner gehören nicht zum Verkaufsangebot, die
erforderlichen Anschlüsse sind jedoch vorhanden
der Einbau getrennter Zähler für Wasser, Strom, Heizung ist vorbereitet
Türen überwiegend Buche
SAT-Antenne mit 2 Anschlüssen
Noch nicht renoviert sind das Treppenhaus und der Keller.
Sie sind interessiert an diesem gemütlichen Zuhause mit viel Platz?
Sprechen Sie Frau Müller an, sie begleitet Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.
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| Baujahr: | 1935 / 1998 / 2007 |
| Beziehbar: | nach Vereinbarung |
| Gewerbe: | gewerbliche Teilnutzung |
| Grundstück: | ca. 541 m² |
| Wohnfläche: | ca. 270 m² |
| Lage: | Nebenstraße |
| Gebiet (Bauamt): | allgemeines Wohngebiet |
| Bauart: | traditionell |
| Zustand: | guter Allgemeinzustand |
| Energie: | Gas |
| Fußböden: | Laminat, Dielen, Fliesen |
| Nebenräume: | Waschküche, Keller |
| Highlights: | Klimaanlage |
| Extras: | Solartechnik |
| Garage/Parken: | öffentl. Parkmögl., Stellplatz für 2 PKW, Garage für 2 PKW |
| Gatren/Balkon/Terr.: | Garten, Terrasse, Wintergarten, (Südwesten) |
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